Truco que circula por la red para evitar desahucios, desaconsejado por el PAH

Compartir:

Varias personas me han enviado links a un texto de Abogados en Acción (¿¿??) que te explica cómo evitar legalmente un desahucio por impago de hipoteca. El truco consiste en alquilar la vivienda por una cifra simbólica a un familiar, por un periodo amplio…aquí tenéis los detalles de esta maniobra desesperada : cómo evitar que el banco te eche de tu vivienda

Sin embargo, la cosa no es tan fácil como lo pintan. De hecho, los abogados del PAH (plataforma de afectados por la vivienda) desestiman este procedimiento y advierten de su puesta en práctica :

PAH VALENCIA ( Plataforma d’Afectades Hipoteques Valencia)

ATENCIÓN AMIGAS Y AMIGOS:

Está circulando en las redes una recomendación dirigida a las familias en riesgo de perder su vivienda y que consiste en alquilársela a un/a familiar a un precio simbólico y por un período amplio o indefinido.

MUCHO CUIDADO:

El grupo estatal de abogados de la PAH, tras estudiar el tema, desaconseja esta opción porque la consideran sumamente peligrosa, en parte, por las posibilidades claras de inadmisión del contrato por el juzgado que realiza la ejecución hipotecaria, que podría considerarlo fraude de ley, (sucesión de actos de apariencia legal destinados a eludir el cumplimiento de la ley). Mucha cautela, por tanto, por favor.


3 comentarios

  1. gonzalo   •  

    LA ESTRATEGIA ES VALIDA……bueno, la historia de esta medida, es asi, se me ocurrio a mi hace un os meses y la envie a diferentes blogs, mundodesconocido, mundoconmisojos, teatrevesadespertar, y creo habertela enviado a ti tambien trinity.. en fin, solo obtuve eco de mundoconmisojos, q colgo el post mismo, con las mismas palabras, q lo has colgado ahora, como la idea no era esacta a como se penso, le reescribi otro mail puliendo la estrategia (MAIL Q AQUI TE COPIO Y ESTA BASTANTE CURRADO), LA IDEA ERA ADELANTARSE A LOS POSIBLES CONTRAS LEGALES.. despues de algunas averiguaciones vimos esto… antes, hasta el 2008 se incluia una clausula en las hipotecas q prohibian el alquiler del inmueble , en el 2009, el tribunal supremo declaro estas clausulas nulas y no validas por considerarse abusivas.. de todos modos, hay q fijarse bien el caso pues pueden no prohibirte, pero haberte puesto condiciones al alquiler. salvando este escollo, y con las consideraciones q en el mail q te copio , es muy viable esta estrategia, la cuestion es hacerla equilibrada… tambien lo desparrame en diferenbtes paginas y foros de afectados por hipoteca y desahuciados, pero no recibi gransdes ecos.. intente comunicarme por telefono con la plataforma de barcelona, pero tampoco, me tocara ir a su reunion d los viernes para exponerla… en el peor de los casos, es terrible traba burocratica a la hora de echarte a la calle…. copio el mail……..

    Hola Jhon!! vi q rula la informacion! buenisimo, la publique tambien en algunos muros de facebook sobre el tema (pltaformasde afectados por hipoteca), te cuento q estos dias, hablando y pensando, estuvimos preeviendo los posibles ataques a dicha medida q podrian aducirce desde los abogados del poder…. y basicmente es la figura de FRAUDE DE LEY… no soy abogado, pero seria lo mas probable, aunq tambien dificil de probar dicha figura,,,, algunos me dijeron q si es por 1 euro, seguro querrian agarrase a eso, pero q si fuera por 100 o 200 seria mucho mas dificil, pues la razon q tendriamos digamos q seriaq la gente en estos casos, es gente sin trabajo, cobrando ayudas de 400 euros, y q mas q so seri inviable… tambien podria hacerse, en cadenas q no necesariamente involucren a parientes, para evitar el supuesto fraude de ley, digamos , gente casi embargada a-b-c-d etc..
    esto es por anticiparse al contraataque legal q seguro vendra, pues ya te imaginaras la cola q traeria esta medida si es usada masivamente… inclusive gente q no necesariamente tenga imposibilidad de pagar la hipoteca, simplemente dejaria de pagar y cambiaria una deuda eterna, por una vivienda gratuita eterna…
    3º mail
    Hola Jhon! seguimos puliendo la estrategia a medida q nos anticipamos a las posibles respuestas legales q puedan intententar …. veamos los temas posibles….
    Feaude de ley.. insisto, no soy abogado asi q mejor asesorarse con varios.. pero por lo q se la figura del fraude de ley es un concepto juridico q se utiliza cuando alguien utiliza, se vale, manipula una ley, para invalidar, anular o negar otra, en este caso, esta medida no anula ni invalida nada, acaso el piso no pasa a propiedad del Banco? acaso el desahuciado escapa a la deuda legalmente contraida con este? el contrato seria totalmente legal, y antes de arriesgarnos a perder un juicio por q el precio es irrisoriamente minimo, aconsejaria q el monto mensual sea de al menos 100 euros en adelante, o sea , ni siquiera podran decir q se hizo una maniobra fraudulenta para no pagar alquiler, y legalmente, no hay maximos ni minimos exigibles, ademas .

    Deberia justificarse q los que hicieran esta maniobra, no tuviesen los ingresos suficientes desde el momento del impago hasta el embargo ( la mayoria de los casos) (QUIEN DEBIESE probar lo contrario SERIA LA PARTE ACUSADORA)

    Las personas deberian mudarse , intercambiar pisos, empadronarse en ellos, para q no te acusen de falsedad documental

    Clausulas extras.. podria ponerse q el propietario actual, concede al nuevo inquilino 1 año de carencia, (por las razones q sean, tanto porq no tiene trabajo y es mas q probable q le cueste conseguirlo en corto plazo, o porq el inquilino se compromete a reformarlo, o cualquier chorrada).

    Importante!! otra clausula q se anticipe al hecho de q es muy posible q en corto o mediano plazo España salga del Euro, lo q cogeria a todos quienes tengan obligaciones en esta moneda, contratos o deudas (soy argentino, esta pelicula ya la vi), resumiendo, q en el caso de q españa saliera del euro, una clusula q “pesetizara” las obligaciones, o algo asi..

    Otra Clausula en la q se permita al inquilino a realizar ciertas Obras en el piso, pues estas, sin permiso del propietario, son causa de recesion..

    EL periodo del alquiler ,si bien no hay limitacion legal , salvo q no puede hacerse INDEFINIDO, creo q cambio la ley en el 94, creo q seria mejor q no superase los 40 años, por la misma razon de q se paguen 100 euros y no 1

    Tambien hay Notificar al banco del alquiler!!

    DERECHOS Y LEYES….. como ya sabemos los derechos no pintan nada ante las leyes, pro creo q por jurisprudencia en disputas digamos “legalmente empatadas”, la ley falla siempre a favor del mas desprotegido, por ese lado estariamos cubiertos

    Ahora Necesitamos otra estrategia para Ponerle el cascabel al gato
    Es sabido q cuando esto avance habra un primer juicio legal q quiza siente precedente (si es q ya no hay) y lo q ahi se va a jugar es, un posible mazaso terrible al corazon de la banca y una terrible victoria del pueblo, por lo q este debera ser de seguimiento masivo por la opinion publica, pues te imaginaras q La presion sobre los jueces de la banca sera inmensa, hay q contrarrestar eso con la presion popular, se tiene q convertir en un juicio mediatico. ( CREO Q SE ESPERAN MAS DE 100.000 EMRAGOS HIPOTECARISOS PARA EL 2012) ahi entran ustedes (los blogueros alternativos de peso) yo le escribi igual q a vos a Rafapal, a Mundodesconocido JL, a Trinity, a Teatrevesadespertar… seria bueno q vos hablases directamente con ellos y con los q creas, y coordinen esta informacion de manera masiva y su seguimiento, sobre todo en los juicios
    . q te parece?? no esperamos q los diarios ni la television lo hagan
    despues habria q organizar redes para las personas q se encuentren en esta situacion y organizarlos por ciudades y distritos. Un Foro, una Pagina especial.. no se.. supongo q una vez q la propuest a sea masivamente conocida, eso saldra solo

  2. Lolo   •  

    Hola estoy en una situación similar. Y me gustaría mas asesoramiento. Algún tlf de contacto u oficina? Gracias atentamente Lolo.

  3. mercedes   •  

    Buenos dias yo de momento estoy al dia en el pago de la hipoteca, pero en breve me va a ser imposible hacerle frente, me gustaria que me explicarais exactamente como tendria que hacerlo un contrato a que tiempo? puede ser a un hijo/A? Importe del alquiler? pasar el contrato por el notarioa y registrarlo o solo registralo?
    Hasta que pueda voy a seguir pagando la hipoteca por eso quiero saber la solucion antes.
    Gracias

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *