Entrevista : Pilar Grande, urbanista y experta en vivienda (primera parte)

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Pilar Grande, urbanista y experta en vivienda (primera parte)


Pilar en Marrakech

Cuéntanos un poco tu trayectoria profesional…
“Estudié Sociología, y por casualidad comencé a trabajar en esto del urbanismo hace 25 años. Hice algunos cursos y Master y seguí trabajando en diferentes sitios (públicos y privados), oposité a técnico de la Admón. Local en 1987, y después de 1 año me tomé una excedencia para trabajar en otra administración pública. Después seguí en el sector privado (inmobiliarias sobre todo) hasta el año 2.001…cuando decid cambiar de vida y reingresar en la Admón. Local, en la que sigo…todos los días de 8 a 15h…”


Pilar, ahora mismo ¿qué es lo que haces en el Ayuntamiento de Madrid?
“Pues trabajo en un Departamento que se dedica al Desarrollo Urbano, y hago un poco de todo… me encargo de hacer estudios económico – financieros de las operaciones de planeamiento urbano que se desarrollan desde la iniciativa pública, y participo en un seminario que reflexiona sobre el “Centro Urbano” y las posibles fórmulas para intervenir y mejorar el Centro de la Ciudad. Más o menos es lo que hago…me gustaría trabajar con más rigor y continuidad, pero ya sabes como se trabaja en la Administración…”


¿Qué opinas de los planes urbanísticos aprobados o en vías de aprobación en la CAM? ¿Hay demanda para tantísimo vivienda? ¿Quién gana verdaderamente con todo esto?
“No conozco la totalidad de los Planes Generales que se están tramitando o redactándose en los municipios madrileños, aunque sí de la voracidad de los Ayuntamientos…
por poner suelo en carga para llenar las arcas municipales, pero a simple vista sólo en Madrid ciudad hay pendientes mas de 200.000 viviendas es suelos de nueva creación, ya prácticamente ordenados (Berrocales, Cañaveral, Los Carros, etc…). En menos de 5 años habrá muchas viviendas libres más, en espera de comprador…una barbaridad si se piensa en términos de demanda o más bien de necesidad de vivienda, que es otra cosa.


Quien necesita de verdad una vivienda no puede comprarla en el mercado libre porque no puede pagarla; esos son los jóvenes, los mayores y las familias monoparentales (un solo perceptor de renta), que ganan menos de 50.000 Euros al año y que no disponen de ayuda familiar o ahorro previo. Una vivienda en Madrid nueva de 50 m2, tiene un precio, mínimo de 250.000 Euros (media) mas los gastos de compra (que ascienden al 10% del valor de la vivienda), a lo que hay que sumar garaje y trastero en la mayoría de los casos. Eso quiere decir que hay que disponer de al menos 70.000/80.000 Euros en efectivo, y debes endeudarte durante 30, 35, 40 y hasta 50 años…pagando al mes alrededor de 1.200 Euros… ¿quién puede soportar esto?…


¿Quién gana con todo esto? Pues los de siempre…los que tienen el monopolio del suelo…y ¿quienes son estos?…pues las grandes financieras…bancos, promotoras (en manos de los bancos ya…), constructores (propiedad de bancos). Estos se llevan la gran tajada, y la calderilla (que en estas cifras es mucha) se la reparten los miles de pobres sinvergüenzas que intervienen (intermedian) en el mercadeo del suelo…intermediarios (algunos ricos ya y famosos), políticos y partidos corruptos…y en menor medida los ayuntamientos, aunque son éstos los responsables últimos de la trapichondez, hediondez y marranería de lo que pasa con el abuso del uso del suelo…


¿Quién paga todo esto? Pues nosotros, todos nosotros, comprando viviendas a precios de escándalo y además enriqueciendo a los Bancos,


Pondré un ejemplo———–>Precio del Piso, 300.000 euros
Por un préstamo hipotecario de 250.000 euros a devolver en 25 años se paga al banco la friolera de 540.000 Euros aprox.

Precio………………………………….………………..300.000€
IVA o ITP más gastos de hipotecas, notarios etc…30.000€
Intereses (25 años)……………………………………..210.000€
Precio total del pisito ………………………………….540.000€

Seseña

Últimamente se habla mucho de la corrupción inmobiliaria, siendo ya de lo más familiar personajes como “El Pocero”, “Sandokán”, etc. Como has trabajado comprando suelo para promotores privados…habrás conocido a este tipo de gente, ¿no? ¿alguna anécdota?
“Bueno, bueno, esto se pone caliente, alguna cosita…recuerdo a Sandokán, lo traté hace unos 10 años cuando vino a comprar una propiedad que la empresa en la que yo curraba tenía a la venta en Córdoba. El modelo Sandokán es uno de los modelos Standard que más se dan en este mundillo…gran Mercedes, los más “in” todo terrenos de gran cilindrada… (pa impresionar). Eso lo hacen casi todos, suelen llevar chofer, buenas corbatas y ropas caras, gran reloj de oro “Rolex” … cadenas de “colorao” en el cuello, etc.

Para seguir impresionando, suelen invitar a comer al empleado/a, (que se cree ejecutivo). En la comida, según el nivel de vino que se beba, tantean al pobre empleado/a, funcionario/a, etc… para que se pongan a su servicio, les informen, tramiten, gestionen, los asuntos en los que tengan interés. una propinilla o comisión, le puede arreglar la vida al currito y pa ellos esto no tiene gran importancia…si te dejas estás perdido, te han pillao por los oefs (huevos) y hasta que les dejes de servir…además siempre, siempre, delatan al “untado” …en este mundillo todo, todo, se sabe. Si eres un gran corrupto no te faltará trabajo, si eres un “pelao” (los que con poco se conforman) las has cagao…

A mi personalmente un gran empresario andaluz, además de primero intentar, por la vía sensiblera convencerme para que no le expropiáramos unos terrenos (de los miles de hectáreas que poseía), me ofreció un apartamento en la costa granadina, trabajo para toda la vida …en fin fui una cobarde…ja, ja, ja…

Pero operaciones como la que el POCERO ha iniciado en Seseña hay varias…y en algunas hasta se han llevado una estación de tren (pagada por La Administración) a la puerta para que no falte de nada…el problema como siempre es del sistema urbanístico (liberal español); si todo el suelo que se urbaniza fuera propiedad de la administración pública (obtenido por expropiación a precios sensatos…el valor catastral y un poco mas ), y se hicieran muchas, muchas viviendas protegidas para venta o alquiler… y este mercado estuviera “intervenido” (tanto oferta como demanda ) por la administración pública (transparentemente), no habrían habido tantos casos de corrupción como los que hay y seguir habiendo, sobre todo en épocas de súper abundancia como la que parece que por fin nos abandona…después de mas de 10 años de subida disparatadas.
Lo peor del asunto es que en este tema, unos se han forrado y se van a seguir forrando a nuestra costa, las hipotecas duran toda una vida y otros…los pobres compradores, nos creemos ricos por que NOS HACEN CREER QUE nuestro pisito nos ha hecho millonarios…y ésta es la gran pillada…y LA GRAN MENTIRA


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